Hypotéka
Na úvere 100 000 € je 0,1 percenta v úroku okolo 2 000 €.
Väčšina ľudí porovná jednu ponuku, tú od vlastnej banky. Ja porovnám ponuky viacerých bánk podľa tvojej konkrétnej situácie a poviem ti aj to, keď sa ti hýbať neoplatí.
Nič nepodpisuješ. Mne neplatíš. Ak sa ti presun neoplatí, poviem ti to rovno.
Pravda, ktorú zistíš až neskoro
Banka ti nikdy nepovie, že vedľajšia dáva lepší úrok.
Ideš tam, kde máš účet, lebo je to jednoduché. Lenže tvoja banka nemá dôvod porovnávať sa s ostatnými. Na úvere 100 000 € je rozdiel 0,1 percenta za celú dobu splácania pokojne aj 2 000 €, ktoré mohli zostať tebe, nie banke.
- ✕Myslíš si, že ako SZČO alebo so zmluvou na dobu určitú nemáš na hypotéku nárok.
- ✕Neveríš, že sa s tvojím súčasným úrokom dá ešte niečo urobiť.
- ✕Bojíš sa, že ak sa pohneš, prídeš o výhodnú fixáciu.
- ✕Nevieš, či má refinancovanie zmysel, alebo je to len zbytočná papierovačka.
- ✕Po podpise ti sprostredkovateľ prestal dvíhať telefón.
U mňa to vzniká opačne
Väčšina poradcov ponúkne prvú banku, s ktorou spolupracujú. Ja najprv porovnám ponuky viacerých bánk podľa tvojej situácie a až potom ti navrhnem tú najvýhodnejšiu pre teba, nie tú najjednoduchšiu pre mňa.
Som osobný finančný lekár. Poviem ti pravdu o tvojej hypotéke, aj keď to zabolí, a nastavím ju tak, aby to naozaj fungovalo. Žiadne riešenie len aby si niečo mal.
Nechceš čítať celú stránku?
Povedz mi výšku úveru a súčasný úrok. Za dvadsať minút vieš, či sa oplatí niečo robiť.
Alebo mi rovno zavolaj na +421 902 133 133.
Čo bude výsledkom pre teba
Nezáväzné stretnutie nie je len rozhovor. Odnesieš si z neho:
- ✓Istotu, že neplatíš viac než musíš, lebo vidíš ponuky viacerých bánk vedľa seba
- ✓Jasnú odpoveď, či sa oplatí refinancovať alebo radšej zostať
- ✓Voľné popoludnia, lebo behanie po bankách a papiere beriem na seba
- ✓Sledovanie fixácie a upozornenie, keď sa oplatí zmena
Refinancovanie a optimalizácia úverov
Zaplatíš menej za presne to isté bývanie. Väčšina ľudí nechá hypotéku bežať ďalej v tej istej banke, lebo sa im nechce riešiť papiere. Tá pohodlnosť stojí tisíce eur.
Nižšia splátka alebo kratší čas
Rovnaký úver za lepšiu cenu. Ušetrené peniaze vieš buď mesačne pocítiť, alebo nechať v splátke a skrátiť si dobu splácania. Ukážem ti obe možnosti v číslach.
Zlúčenie drahých úverov
Spotrebné úvery a kreditky s dvojciferným úrokom sa dajú často presunúť pod hypotéku. Vtedy klesne mesačná záťaž aj celkové preplatenie.
Strážim ti koniec fixácie
Nemusíš si dávať pripomienku päť rokov dopredu. Ozvem sa ti sám, keď sa fixácia blíži ku koncu a keď má zmysel niečo spraviť.
Pozor na jednu vec: refinancovanie sa neoplatí vždy. Ak sa pri ňom predĺži doba splácania, nižšia splátka môže v súčte znamenať vyššie preplatenie. Celý prepočet vrátane poplatkov je v článku oplatí sa refinancovať hypotéku.
Ako prebieha spolupráca
Deň 1 · Diagnóza
Úvodné stretnutie
Zistíme tvoju reálnu situáciu, príjem, bonitu a možnosti.
Do pár dní · Recept
Porovnanie ponúk
Porovnám ponuky bánk a navrhnem najvýhodnejšie riešenie pre teba.
Podľa banky · Liečba
Vybavenie
Prejdeme spolu celý proces, od žiadosti až po podpis. Papierovačku beriem na seba.
Priebežne · Prevencia
Preventívna prehliadka
Sledujem tvoju fixáciu ďalej. Detaily hneď nižšie.
Preventívna prehliadka
Toto je časť, ktorú väčšina sprostredkovateľov po podpise nerobí. U mňa začína práve tam.
Strážim ti fixáciu
Nemusíš si dávať pripomienku do kalendára na päť rokov dopredu. Ozvem sa ti sám, keď sa blíži koniec fixácie a keď sa oplatí niečo urobiť.
Sledujem sadzby na trhu
Keď sa objaví ponuka, ktorá je pre teba výrazne lepšia než tvoja súčasná, dozvieš sa to odo mňa.
Nezmiznem po podpise
Keď príde problém s bankou, poistkou alebo znaleckým posudkom, riešim to ja. Som na tvojej strane, nie na strane inštitúcie.
Čísla, nie sľuby
Každé číslo nižšie hovorím presne tak, ako je.
Nehnuteľnosti, ktoré som klientom pomohol financovať, mali pri kúpe hodnotu približne 5 000 000 €. Dnes majú vďaka rastu cien a rekonštrukciám podstatne vyššiu hodnotu.
Je to môj prepočet, nie ocenenie znalcom: 80 % portfólia pri raste 15 % ročne počas piatich rokov a 20 % komplexne zrekonštruovaných. Vychádza z toho zhruba 11 mil. €, ale je to modelový odhad, nie overené číslo, a s tvojou nehnuteľnosťou nemusí mať nič spoločné.Údaje aktualizované k 7. 8. 2026.
Konkrétna úspora aj úroková sadzba závisia od tvojej situácie, príjmu a bonity. Finálne podmienky úveru určuje banka, nie ja. Ceny nehnuteľností môžu rásť aj klesať.
Zisti, či sa dá ušetriť aj u teba
Ak sa neoplatí hýbať, poviem ti to a nič ti nepredám. Aj to je užitočná odpoveď.
Sadneme si, ak
Radšej to poviem dopredu, než aby sme obaja stratili hodinu.
Sadneme si, ak
- ✓Kupuješ, staviaš alebo refinancuješ a chceš to mať vyriešené poriadne
- ✓Nechce sa ti obiehať päť bánk a porovnávať ponuky
- ✓Si SZČO alebo máš zmluvu na dobu určitú a povedali ti, že to nepôjde
- ✓Chceš niekoho, kto ti dvihne telefón aj o tri roky po podpise
Nesadneme si, ak
- ✕Chceš, aby som ti len potvrdil ponuku, ktorú už máš podpísanú
- ✕Hľadáš spôsob, ako obísť posúdenie bonity
- ✕Zaujíma ťa výhradne najnižšie číslo a nič iné
- ✕Nechceš, aby sme sa pozreli aj na to, čo hypotéku kryje, keď vypadne príjem
Čo o mne hovoria klienti
Úplná spokojnosť, Marek poradil s refinancovaním hypotéky a viacerými ďalšími situáciami, ktoré by som síce možno vedel vyriešiť aj sám, avšak čo by mne trvalo hodiny a dni, on vždy zvládol raz dva, takže som rád, že sa ňaňho môžem spoľahnúť a šetriť si čas aj nervy.Overiť na Google →
Marek je super, poradil mi s hypotékou, aj keď nebol môj sprostredkovateľ, keďže môj sprostredkovateľ sa na mňa po podpise hypo v banke vykašľal. Následne nám výborne nastavil poistku pre mňa aj pre manželku.Overiť na Google →
Pomohol mi s vybavenim hypotek, s poistkami, s autom, s cim bolo treba, nasiel riesenia aj v zlozitych situaciach, za co som nesmierne vdacna :)Overiť na Google →
Nič nepodpisuješ, kým sa nerozhodneš
Úvodné stretnutie je nezáväzné a zadarmo. Uvidíš porovnanie ponúk a až potom sa rozhodneš, či do toho ideš. A keď raz podpíšeš, nezmiznem, sledujem tvoju fixáciu ďalej.
Ako som platený
Ty mi neplatíš nič. Za sprostredkovanie úveru ma odmeňuje banka, a sadzba, ktorú dostaneš cezo mňa, nie je horšia než tá, ktorú by ti dali priamo na pobočke. Práve preto ti viem povedať aj to, že sa ti presun neoplatí, hoci tým prídem o obchod. Presné podmienky a poplatky ti vždy ukážem vopred a písomne.
Zisti, či sa dá ušetriť aj u teba
Tri otázky, minúta času. Podľa odpovedí ti poviem, čo je pre teba najlepší ďalší krok.
Krok 1 zo 4
Toto sa oplatí prebrať čo najskôr.
Pri hypotéke rozhoduje čas, lebo ponuky bánk sa menia. Vyber si termín, ktorý ti sedí, a prines si súčasnú zmluvu alebo aspoň výšku úveru a úrok.
Rezervuj si termínAk to horí, zavolaj mi rovno na +421 902 133 133.
Poď sa o tom porozprávať.
Aj keď to zatiaľ nie je akútne, oplatí sa vedieť dopredu, na čom si. Prejdeme si možnosti a ty sa rozhodneš, kedy do toho pôjdeš.
Rezervuj si termínZatiaľ si môžeš prejsť celý systém financií po poriadku.
Ďakujem. Ozvi sa, keď to bude aktuálne.
Zatiaľ to vyzerá, že sa len rozhliadaš, a to je úplne v poriadku. Nechám ti Rýchlokurz, má v sebe celú kapitolu o hypotékach vrátane toho, ako sa počíta splátka.
Pošli mi Rýchlokurz na e-mailA keď to bude aktuálne, si mi kedykoľvek napíš na +421 902 133 133.
Nechce sa ti vypĺňať? Rezervuj si termín rovno alebo zavolaj na +421 902 133 133.
Prečo to neodkladať
Umelé termíny ti dávať nebudem. Ale pri hypotéke existuje jeden reálny dátum, ktorý naozaj nepočká.
Fixácia má dátum a ten nepočká
Keď koniec fixácie premeškáš, banka ti novú sadzbu nastaví sama a ty sa to dozvieš z výpisu. Vtedy už nevyjednávaš, len prijímaš.
Rozdiel 0,1 % je 2 000 €
Na úvere 100 000 € je rozdiel 0,1 percenta za celú dobu splácania pokojne 2 000 €. Za pol percenta sa dostávaš na desaťtisíce.
Refinancovanie chce čas dopredu
Znalecký posudok, papiere a schvaľovanie trvajú týždne. Kto začne riešiť mesiac pred koncom fixácie, väčšinou to nestihne.
Rýchlokurz finančnej gramotnosti pošlem na e-mail
34 strán, 45 kapitol. Celá kapitola o hypotékach: typy úverov, mýty o SZČO a zmluve na dobu určitú, ako sa počíta splátka a kedy sa oplatí refinancovať.
Mám tvoj e-mail, posielam.
Rýchlokurz ti ide na . Ak do pár minút nič nepríde, pozri sa aj do priečinka Reklama alebo Spam. Ak ani tam nie je, napíš mi na marekvarga@prosight.sk a pošlem ho ručne.
Časté otázky
Ako SZČO nemám na hypotéku nárok?
Toto je mýtus. Banky vedia posudzovať príjem SZČO aj inak ako pri zamestnancoch, len treba vedieť, ktorá banka a ako to nastaviť. Rozdiely medzi bankami sú v tomto veľké.
Je zmluva na dobu určitú problém?
Nie automaticky. Záleží od dĺžky zmluvy, histórie predlžovania a ďalších faktorov. Dá sa to riešiť.
Oplatí sa refinancovanie?
Často áno, ale nie vždy. Aj malý rozdiel v úroku dokáže na dlhšej dobe splácania ušetriť tisíce eur, lenže treba do toho zarátať aj poplatky a znalecký posudok. Pozrieme sa na to spolu a ak to nevyjde, poviem ti to.
Koľko ma to bude stáť?
Mne neplatíš nič. Za sprostredkovanie ma odmeňuje banka a sadzba cezo mňa nie je horšia než priamo na pobočke. Poplatky banky ti ukážem vopred a písomne.
Musím po stretnutí niečo podpísať?
Nie. Stretnutie je nezáväzné, prejdeme si tvoju situáciu a možnosti, rozhodnutie je vždy na tebe.