Hypotéka na materskej: čo banka uzná a kedy podať žiadosť

Prečo je materská pri hypotéke problém

Pracuješ, máš stabilný príjem a hypotéka by ti prešla bez problémov. Potom príde dieťa, príjem sa zmení a ten istý byt, ktorý si ešte pred rokom vedela financovať, je zrazu mimo dosahu. Banka totiž nehodnotí, koľko si zarábala. Hodnotí, čo ti chodí dnes.

Čo banka z materskej uzná

Pri rodičoch banky rozlišujú tri typy dávok:

• Materské (dávka zo Sociálnej poisťovne) je neakceptovateľný príjem.
• Prídavok na dieťa je neakceptovateľný príjem.
• Rodičovský príspevok je akceptovateľný príjem a banka ho normálne zahrnie do výpočtu.

Počas poberania materského a prídavku na dieťa ti banka žiadny príjem nezráta.

Kedy podať žiadosť

Najlepšie je podať žiadosť ešte pred nástupom na materskú, kým riadne pracuješ. Vtedy banka hodnotí tvoj plný príjem. Ak sa chystáte na dieťa a zároveň na kúpu nehnuteľnosti, záleží na poradí.

Ak odložíš žiadosť na obdobie materskej, bude výrazne ťažšia.

Úver na nešpecifikovanú nehnuteľnosť

Ak nemáš čas hľadať byt pred nástupom na materskú, existuje riešenie: úver na nešpecifikovanú nehnuteľnosť. Banka ti úver schváli už teraz a príjem posúdi z aktuálneho stavu, teda kým ešte riadne pracuješ. Nehnuteľnosť si potom vyberieš počas nasledujúceho obdobia a príjem ti pritom ostane ochránený pred nástupom na materskú.

Na určenie konkrétnej nehnuteľnosti máš lehotu. Podľa banky je to od šiestich mesiacov do jedného roka. V čase písania článku, k 10. októbru 2026, túto možnosť ponúkajú na trhu dve banky. Ponuka sa môže meniť, preto si ju vždy over aktuálne.

Návrat do práce

Po návrate k tomu istému zamestnávateľovi banky uznajú plný príjem, ale musia byť splnené podmienky. Pracovný pomer musí byť na dobu neurčitú a musel začať pred nástupom na materskú. Po návrate treba odpracovať určitý čas a výplata musí prísť na účet.

Počet mesiacov sa líši podľa banky, od jedného mesiaca po šesť. Pri niektorých bankách sa príjem priemeruje od návratu do práce, preto sa oplatí nepodať žiadosť hneď prvý deň.

Ak už si na materskej

Hypotéku sa dá riešiť aj počas materskej, ale spoločne s partnerom. Ak je partner živnostník alebo má s.r.o., pozri si naše články Hypotéka pre živnostníka a Hypotéka a príjem zo s.r.o.. Rozhoduje jeho príjem a záväzky.

Čo si skontrolovať pred žiadosťou

• Chystáme sa na dieťa a môžeme žiadosť podať ešte pred nástupom na materskú?

• Nemáme čas nájsť byt pred materskou? Zvážme úver na nešpecifikovanú nehnuteľnosť.

• Je môj pracovný pomer na dobu neurčitú a začal pred materskou?

• Viem, koľko mesiacov po návrate do práce vyžaduje banka, ktorú zvažujem?

• Má partner dostatočný príjem a bez omeškaných splátok, nedoplatkov alebo exekúcie?

• Mám zrušené nepoužívané kreditné karty a kontokorent? Podrobnosti sú v článku Skryté dlhy a zamietnutá hypotéka.

Zhrnutie

Materské a prídavok na dieťa banky neuznajú. Rodičovský príspevok uznajú a zahrnú ho do výpočtu. Najlepší čas na žiadosť je pred nástupom na materskú, kým riadne pracuješ. Ak nestihneš nájsť byt, príjem si môžeš ochrániť úverom na nešpecifikovanú nehnuteľnosť. Po návrate do práce banka uzná plný príjem, ale až po odpracovaní niekoľkých mesiacov a pri splnení podmienok. Ak už na materskej si, hypotéku treba riešiť spoločne s partnerom.

Chystáte sa na dieťa a plánujete kúpu nehnuteľnosti?

Ozvi sa mi skôr. Pozrieme sa, kedy je najlepšie žiadosť podať.

Informatívny obsah. Nejde o investičné odporúčanie. Investovanie je spojené s rizikom. Spôsob posudzovania príjmu sa medzi bankami líši a v čase sa mení. Článok nenahrádza daňové ani právne poradenstvo.

Časté otázky

Súvisiace články

Všetky články v kategórii Financovanie bývania →